The 二手筍盤 Diaries

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一個單位是否住得舒適，間隔非常重要。準業主在睇樓時，值得留意單位間隔是否合用，屋內是否有太多無用的位置，例如玄關無法使用、兩柱之間的凹陷位、甚至橫樑壓頂、有沒有窗台、開放式廚房還是梗廚、黑廁(沒有窗戶自然光線及通風)還是明廁等...這些都要配合著自身的住家需求。

同理，如果睇樓客看中了地產代理B安排的單位，並已簽署睇樓紙，但因為不滿地產代理B的表現，而找家人向另一地產代理C參觀同一單位並簽署睇樓紙，最後更達成交易。在這個情況下，他便需要同時要支付地產代理B和C的佣金。

簽睇樓紙的時間並沒有明文硬性規定。有些中介會在上樓前，在大廈電梯大堂等電梯期間和客人簽睇樓紙，或在等管理處人員在找物業鑰匙的時候。有的中介也覺得這樣太突兀，會等到上樓後再慢慢簽，甚至是睇樓完成再簽。

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睇樓紙的作用主要是保護代理人及其所屬代理公司，防止客戶向代理人試探，試圖查出業主的聯繫方式，繞過代理人，直接與業主交易，或者與其他代理人格價，目的降低佣金。

買家找到心水單位，下一步當然是睇樓，經地產代理睇樓前往往需要簽署一份俗稱「睇樓紙」的文件。為甚麼要簽睇樓紙？簽了會有什麼法律責任？一起看看簽睇樓紙時的各種注意事項吧！

外盤: 即買盤，常用B表示，是指委託以賣出價成交的數量，買方願意以高價賣出，多方力道強。

如果是換樓自住還可以理解；如果要買樓投資，為何不去其它地區睇多些呢？

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李丹翔表示，大阪中央區是政治、商業及旅遊重心，樓價與香港、新加坡、東京的商務區相比具有壓倒性優勢。

「睇樓紙」含意係譬如今日客人跟經紀A去睇太古城某單位而簽了這份睇樓紙，如果在這三個月有效期內客人（不論是否透過代理）與太古城某單位的賣方訂立買賣協議，買方須向代理（經紀A）支付列明佣金。換句話說，就算你和心儀單位的業主有私下交情想私下買賣，如果經紀已經帶你睇過樓，你都一樣要俾佣金！

一般而言，在股票市場上，買方希望以低價買進，而賣方則希望以高價賣出。當以買方的買入價為成交價格時，即是「內盤」，意味著賣方急於出售手中的股票，願意以低價賣出。反之，當以賣方的賣出價為成交價格時，就是「外盤」，代表買方急著買股進場，以高價購入也不介意。所以內盤外盤的定義如下:

在我們的日常生活中，我們經常聽到「益生菌」和「益生元」這兩個詞。然而，你真的了解它們是什麼嗎？何時服用效果最好？今次便來談談益生菌與益生元的關係、功效、副作用及可能的潛在風險。

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